404 Avenue IBERVILLE · Alma
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 103,9 m² · constr. 2021 · terrain 415,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 198 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187918650800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
93042187918650800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 801
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 76 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 478 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 447 725 $ Poids 88 % |
| 2 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 263 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +21 192 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 364 414 $ Poids 78 % |
| 3 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 248 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +31 631 $ · Ajust. âge +4 755 $ | 517 882 $ Poids 77 % |
| 4 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 853 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 728 $ Poids 71 % |
| 5 | 1490, rue Ferland, Alma 2025-11-06 · 649 m · Vendu 394 000 $ (3 833 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 471 973 $ Poids 70 % |
| 6 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 914 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 325 832 $ Poids 69 % |
| 7 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 841 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 307 099 $ Poids 68 % |
| 8 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 872 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 499 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 457 001 $ Poids 68 % |
| 9 | 1485, rue Vigneault, Alma 2025-12-15 · 564 m · Vendu 117 500 $ (1 242 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 145 453 $ Poids 67 % |
| 10 | 408, rue d'Iberville, Alma 2025-07-09 · 25 m · Vendu 392 000 $ (3 519 $/m²) 111,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −13 196 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 401 446 $ Poids 66 % |
| 11 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 49 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +39 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 242 $ Poids 64 % |
| 12 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 555 m · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +29 602 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 540 262 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.