402 Avenue IBERVILLE · Alma
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 104 m² · constr. 2021 · terrain 414,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 900 $
Rôle antérieur 197 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187918692000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
93042187918692000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 801
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 475 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 447 937 $ Poids 88 % |
| 2 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 251 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +21 373 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 364 595 $ Poids 78 % |
| 3 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 252 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +31 890 $ · Ajust. âge +4 755 $ | 518 141 $ Poids 77 % |
| 4 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 851 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 881 $ Poids 71 % |
| 5 | 1490, rue Ferland, Alma 2025-11-06 · 659 m · Vendu 394 000 $ (3 833 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 472 165 $ Poids 70 % |
| 6 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 832 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 307 236 $ Poids 69 % |
| 7 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 921 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 325 974 $ Poids 68 % |
| 8 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 879 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 457 196 $ Poids 68 % |
| 9 | 1485, rue Vigneault, Alma 2025-12-15 · 573 m · Vendu 117 500 $ (1 242 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 145 515 $ Poids 67 % |
| 10 | 408, rue d'Iberville, Alma 2025-07-09 · 38 m · Vendu 392 000 $ (3 519 $/m²) 111,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −13 020 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 401 622 $ Poids 67 % |
| 11 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 50 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +39 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 486 $ Poids 64 % |
| 12 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 543 m · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +29 845 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 540 505 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.