396 Avenue IBERVILLE · Alma
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 87,9 m² · constr. 2020 · terrain 411,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 234 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187918805500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
93042187918805500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 801
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 83 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 69 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 462 052 $ Poids 93 % |
| 2 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 214 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 333 763 $ Poids 93 % |
| 3 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 266 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge +2 378 $ | 474 021 $ Poids 93 % |
| 4 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 162 m · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 479 717 $ Poids 91 % |
| 5 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 604 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 455 977 $ Poids 83 % |
| 6 | 354, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-10-01 · 82 m · Vendu 318 000 $ (3 634 $/m²) 87,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 354 553 $ Poids 81 % |
| 7 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 506 m · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 499 215 $ Poids 79 % |
| 8 | 1485, rue Vigneault, Alma 2025-12-15 · 602 m · Vendu 117 500 $ (1 242 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 135 516 $ Poids 68 % |
| 9 | 328, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-06-04 · 193 m · Vendu 415 000 $ (4 776 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 459 957 $ Poids 67 % |
| 10 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 865 m · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 649 $ Poids 66 % |
| 11 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 916 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 347 424 $ Poids 64 % |
| 12 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 880 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −8 666 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 307 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.