392 Avenue IBERVILLE · Alma
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 93,3 m² · constr. 2020 · terrain 410 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 192 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187918887900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
93042187918887900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 801
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 70 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 190 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 343 544 $ Poids 97 % |
| 2 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 278 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge +2 378 $ | 488 022 $ Poids 95 % |
| 3 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 88 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +13 177 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 475 230 $ Poids 88 % |
| 4 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 137 m · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 493 233 $ Poids 85 % |
| 5 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 583 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 469 220 $ Poids 82 % |
| 6 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 481 m · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 512 318 $ Poids 82 % |
| 7 | 354, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-10-01 · 79 m · Vendu 318 000 $ (3 634 $/m²) 87,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +10 539 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 364 366 $ Poids 76 % |
| 8 | 1485, rue Vigneault, Alma 2025-12-15 · 621 m · Vendu 117 500 $ (1 242 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 138 870 $ Poids 74 % |
| 9 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 788 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 292 581 $ Poids 71 % |
| 10 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 840 m · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 340 $ Poids 71 % |
| 11 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 935 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 724 $ Poids 66 % |
| 12 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 887 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 375 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.