390 Avenue IBERVILLE · Alma
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 99,4 m² · constr. 2020 · terrain 409 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 195 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187918929100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
93042187918929100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 801
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 178 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 354 593 $ Poids 90 % |
| 2 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 285 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge +2 378 $ | 503 837 $ Poids 87 % |
| 3 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 458 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 197 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 435 977 $ Poids 82 % |
| 4 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 99 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +28 063 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 490 115 $ Poids 75 % |
| 5 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 779 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 300 936 $ Poids 75 % |
| 6 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 468 m · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +18 683 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 527 119 $ Poids 75 % |
| 7 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 573 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +24 280 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 484 181 $ Poids 72 % |
| 8 | 1485, rue Vigneault, Alma 2025-12-15 · 631 m · Vendu 117 500 $ (1 242 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 142 658 $ Poids 71 % |
| 9 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 124 m · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +31 286 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 508 501 $ Poids 71 % |
| 10 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 845 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 348 811 $ Poids 69 % |
| 11 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 827 m · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 158 $ Poids 67 % |
| 12 | 1490, rue Ferland, Alma 2025-11-06 · 724 m · Vendu 394 000 $ (3 833 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 463 350 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.