580 Avenue RADISSON · Alma
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 75,8 m² · constr. 2001 · terrain 326,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 181 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187922612000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
93042187922612000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 59 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, avenue Radisson, Alma 2025-09-19 · 21 m · Vendu 285 000 $ (3 740 $/m²) 76,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 309 236 $ Poids 80 % |
| 2 | 562, avenue Radisson, Alma 2025-07-18 · 32 m · Vendu 291 000 $ (3 938 $/m²) 73,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge +1 455 $ | 311 549 $ Poids 73 % |
| 3 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 871 m · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −12 086 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 301 528 $ Poids 62 % |
| 4 | 1014, avenue Papineau, Alma 2025-12-15 · 752 m · Vendu 291 500 $ (3 551 $/m²) 82,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 868 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 294 523 $ Poids 62 % |
| 5 | 1517, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-20 · 206 m · Vendu 280 000 $ (4 375 $/m²) 64 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +25 812 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 351 327 $ Poids 61 % |
| 6 | 1020, avenue Papineau, Alma 2025-09-05 · 769 m · Vendu 292 000 $ (3 852 $/m²) 75,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 308 837 $ Poids 60 % |
| 7 | 890, avenue Parizeau, Alma 2025-12-18 · 881 m · Vendu 72 397 $ (902 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 84 033 $ Poids 59 % |
| 8 | 1114, avenue Papineau, Alma 2026-04-01 · 952 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 94 723 $ Poids 57 % |
| 9 | 1135, rue Arthur-Buies, Alma 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 289 500 $ (4 089 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge +7 238 $ | 306 960 $ Poids 57 % |
| 10 | 1472, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-12-04 · 177 m · Vendu 288 000 $ (4 535 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 557 $ · Ajust. superficie +27 893 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 360 170 $ Poids 57 % |
| 11 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 673 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 240 301 $ Poids 54 % |
| 12 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 576 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −29 527 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 391 770 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.