455 Avenue ARTHUR-VILLENEUVE · Alma
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 110,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 345 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 345 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 278 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187924267900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
93042187924267900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 822
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 85 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 598 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 639 $ Poids 85 % |
| 2 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 535 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 429 945 $ Poids 85 % |
| 3 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 644 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 335 049 $ Poids 80 % |
| 4 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 291 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −20 985 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 523 208 $ Poids 78 % |
| 5 | 1490, rue Ferland, Alma 2025-11-06 · 318 m · Vendu 394 000 $ (3 833 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +14 564 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 468 670 $ Poids 75 % |
| 6 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 803 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 718 $ Poids 70 % |
| 7 | 408, rue d'Iberville, Alma 2025-07-09 · 312 m · Vendu 392 000 $ (3 519 $/m²) 111,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 385 442 $ Poids 69 % |
| 8 | 1505, rue Vigneault, Alma 2025-06-27 · 235 m · Vendu 360 000 $ (3 106 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 406 385 $ Poids 66 % |
| 9 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 462 m · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −16 891 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 336 648 $ Poids 66 % |
| 10 | 1527, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-16 · 121 m · Vendu 335 000 $ (2 999 $/m²) 111,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 394 812 $ Poids 65 % |
| 11 | 375, rue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-06-11 · 272 m · Vendu 515 000 $ (4 474 $/m²) 115,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −10 515 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 536 712 $ Poids 65 % |
| 12 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 740 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +22 282 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 523 469 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.