430 Avenue ARTHUR-VILLENEUVE · Alma
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 91,4 m² · constr. 2004 · terrain 841 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 236 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187925065200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
93042187925065200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
285 750 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 202 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge −35 662 $ | 445 056 $ Poids 97 % |
| 2 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 242 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 436 273 $ Poids 89 % |
| 3 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 495 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge −23 380 $ | 313 383 $ Poids 89 % |
| 4 | 1485, rue Vigneault, Alma 2025-12-15 · 321 m · Vendu 117 500 $ (1 242 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 130 640 $ Poids 83 % |
| 5 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 635 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 452 $ Poids 81 % |
| 6 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 458 m · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 453 678 $ Poids 81 % |
| 7 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 696 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 408 679 $ Poids 79 % |
| 8 | 354, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-10-01 · 303 m · Vendu 318 000 $ (3 634 $/m²) 87,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 335 473 $ Poids 76 % |
| 9 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 730 m · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 372 230 $ Poids 75 % |
| 10 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 730 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 536 $ Poids 73 % |
| 11 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 811 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 429 440 $ Poids 73 % |
| 12 | 1430, rue Léveillée, Alma 2025-11-11 · 521 m · Vendu 112 500 $ (1 165 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 412 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 131 134 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.