445 Avenue ARTHUR-VILLENEUVE · Alma
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 2 403 $/m² · 212,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 319,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,5 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 351 800 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187925350000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
93042187925350000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
285 750 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 89 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 849 m · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +17 198 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 570 135 $ Poids 63 % |
| 2 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +26 848 $ | 329 756 $ Poids 49 % |
| 3 | 1315, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-28 · 479 m · Vendu 137 000 $ (568 $/m²) 241 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 154 814 $ Poids 45 % |
| 4 | 285, Avenue D'Iberville, Alma 2025-01-06 · 753 m · Vendu 470 000 $ (2 239 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 555 900 $ Poids 39 % |
| 5 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 545 m · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +34 787 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 535 076 $ Poids 37 % |
| 6 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +31 721 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 008 $ Poids 33 % |
| 7 | 2325, rue Scott Ouest, Alma 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 003 $/m²) 219,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 484 413 $ Poids 32 % |
| 8 | 338, avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-03-24 · 426 m · Vendu 511 000 $ (2 990 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 445 $ · Ajust. superficie +62 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 489 $ Poids 30 % |
| 9 | 1300, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 924 m · Vendu 265 000 $ (1 281 $/m²) 206,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 348 485 $ Poids 27 % |
| 10 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 030 $ Poids 25 % |
| 11 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +21 925 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 311 682 $ Poids 21 % |
| 12 | 1015, rue Levasseur, Alma 2024-06-10 · 982 m · Vendu 270 000 $ (1 436 $/m²) 188 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +17 521 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 364 677 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.