435 Avenue ARTHUR-VILLENEUVE · Alma
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 2 528 $/m² · 207,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 100,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,1 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 400 $
Rôle antérieur 338 700 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187925462100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
93042187925462100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 90 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 826 m · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 563 655 $ Poids 67 % |
| 2 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge +26 848 $ | 326 236 $ Poids 50 % |
| 3 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 524 m · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +28 550 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 528 838 $ Poids 41 % |
| 4 | 285, Avenue D'Iberville, Alma 2025-01-06 · 731 m · Vendu 470 000 $ (2 239 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 550 078 $ Poids 40 % |
| 5 | 1315, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-28 · 477 m · Vendu 137 000 $ (568 $/m²) 241 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 153 336 $ Poids 40 % |
| 6 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +26 782 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 069 $ Poids 37 % |
| 7 | 338, avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-03-24 · 402 m · Vendu 511 000 $ (2 990 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 445 $ · Ajust. superficie +54 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 715 $ Poids 34 % |
| 8 | 2325, rue Scott Ouest, Alma 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 003 $/m²) 219,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −12 517 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 479 206 $ Poids 31 % |
| 9 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 908 $ Poids 28 % |
| 10 | 1300, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 902 m · Vendu 265 000 $ (1 281 $/m²) 206,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 345 155 $ Poids 28 % |
| 11 | 322, Avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-02-27 · 487 m · Vendu 490 000 $ (2 946 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +60 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 895 $ Poids 27 % |
| 12 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 308 268 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.