425 Avenue ARTHUR-VILLENEUVE · Alma
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 101,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 061,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,6 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 289 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187925564200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
93042187925564200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 85 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 474 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 131 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 407 293 $ Poids 86 % |
| 2 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 173 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +26 186 $ · Ajust. âge −33 285 $ | 474 397 $ Poids 83 % |
| 3 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 660 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 322 854 $ Poids 81 % |
| 4 | 1490, rue Ferland, Alma 2025-11-06 · 369 m · Vendu 394 000 $ (3 833 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 448 249 $ Poids 80 % |
| 5 | 1485, rue Vigneault, Alma 2025-12-15 · 285 m · Vendu 117 500 $ (1 242 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge +5 288 $ | 137 686 $ Poids 79 % |
| 6 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 615 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 581 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 452 919 $ Poids 77 % |
| 7 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 500 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge −21 710 $ | 333 890 $ Poids 77 % |
| 8 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 762 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 352 500 $ Poids 75 % |
| 9 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 601 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 328 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 363 $ Poids 74 % |
| 10 | 1430, rue Léveillée, Alma 2025-11-11 · 493 m · Vendu 112 500 $ (1 165 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 412 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 137 190 $ Poids 73 % |
| 11 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 665 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 723 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 429 389 $ Poids 72 % |
| 12 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 789 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 505 219 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.