415 Avenue ARTHUR-VILLENEUVE · Alma
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 126 m² · constr. 2005 · terrain 1 031,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,3 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 400 $
Rôle antérieur 376 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187925656700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
93042187925656700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 89 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 295 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 384 853 $ Poids 90 % |
| 2 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 205 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +12 082 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 551 175 $ Poids 88 % |
| 3 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 410 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 340 937 $ Poids 85 % |
| 4 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 378 m · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 355 005 $ Poids 81 % |
| 5 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 420 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge −10 612 $ | 138 472 $ Poids 80 % |
| 6 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 625 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 468 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 968 $ Poids 63 % |
| 7 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 461 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie −20 892 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 345 763 $ Poids 62 % |
| 8 | 1505, rue Vigneault, Alma 2025-06-27 · 290 m · Vendu 360 000 $ (3 106 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 427 013 $ Poids 62 % |
| 9 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 452 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +40 947 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 458 372 $ Poids 61 % |
| 10 | 375, rue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-06-11 · 179 m · Vendu 515 000 $ (4 474 $/m²) 115,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +24 385 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 566 462 $ Poids 60 % |
| 11 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 316 048 $ Poids 60 % |
| 12 | 1290, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-06-27 · 533 m · Vendu 429 900 $ (3 591 $/m²) 119,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie +11 313 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 519 703 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.