405 Avenue ARTHUR-VILLENEUVE · Alma
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 95,1 m² · constr. 2004 · terrain 971,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,4 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 262 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187925739200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
93042187925739200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 82 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 125 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge −35 662 $ | 454 649 $ Poids 96 % |
| 2 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 448 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge −23 380 $ | 320 084 $ Poids 89 % |
| 3 | 1485, rue Vigneault, Alma 2025-12-15 · 323 m · Vendu 117 500 $ (1 242 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 132 937 $ Poids 84 % |
| 4 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 211 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +17 570 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 445 302 $ Poids 84 % |
| 5 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 639 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 824 $ Poids 81 % |
| 6 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 705 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 416 047 $ Poids 79 % |
| 7 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 678 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 064 $ Poids 76 % |
| 8 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 419 m · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +20 524 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 462 938 $ Poids 76 % |
| 9 | 1430, rue Léveillée, Alma 2025-11-11 · 535 m · Vendu 112 500 $ (1 165 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 412 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 133 289 $ Poids 75 % |
| 10 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 741 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 438 515 $ Poids 73 % |
| 11 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 762 m · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 379 855 $ Poids 72 % |
| 12 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 431 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 273 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 390 901 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.