400 Avenue ARTHUR-VILLENEUVE · Alma
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 139,9 m² · constr. 2011 · terrain 916,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,8 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 300 $
Rôle antérieur 378 800 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187926250800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
93042187926250800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 90 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 426 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 371 695 $ Poids 87 % |
| 2 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 435 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge −6 367 $ | 150 078 $ Poids 82 % |
| 3 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 319 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +18 061 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 417 323 $ Poids 80 % |
| 4 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 485 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge −25 958 $ | 375 037 $ Poids 79 % |
| 5 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 846 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 331 $ Poids 72 % |
| 6 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 165 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +41 546 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 595 939 $ Poids 67 % |
| 7 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 335 m · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +24 289 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 384 668 $ Poids 65 % |
| 8 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 846 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 682 $ Poids 59 % |
| 9 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 217 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −52 418 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 619 156 $ Poids 57 % |
| 10 | 237, avenue d'Iberville, Alma 2025-06-23 · 764 m · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 406 044 $ Poids 54 % |
| 11 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 698 $ Poids 52 % |
| 12 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 339 543 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.