390 Avenue ARTHUR-VILLENEUVE · Alma
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 121 m² · constr. 2020 · terrain 937,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,2 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 313 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187926293200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
93042187926293200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 89 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 138 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 578 827 $ Poids 92 % |
| 2 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 307 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 202 $ Poids 85 % |
| 3 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 309 m · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 373 675 $ Poids 84 % |
| 4 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 410 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 045 $ Poids 76 % |
| 5 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 418 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 437 $ Poids 72 % |
| 6 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 452 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 394 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 481 568 $ Poids 71 % |
| 7 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 697 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 747 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 247 $ Poids 69 % |
| 8 | 375, rue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-06-11 · 126 m · Vendu 515 000 $ (4 474 $/m²) 115,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 593 901 $ Poids 66 % |
| 9 | 1505, rue Vigneault, Alma 2025-06-27 · 364 m · Vendu 360 000 $ (3 106 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 648 $ Poids 65 % |
| 10 | 408, rue d'Iberville, Alma 2025-07-09 · 167 m · Vendu 392 000 $ (3 519 $/m²) 111,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +16 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 572 $ Poids 65 % |
| 11 | 1290, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-06-27 · 601 m · Vendu 429 900 $ (3 591 $/m²) 119,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 510 724 $ Poids 60 % |
| 12 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 741 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 830 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 350 080 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.