380 Avenue ARTHUR-VILLENEUVE · Alma
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 148,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 524,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,8 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 309 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187926327400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
93042187926327400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 87 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 149 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −34 946 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 636 629 $ Poids 79 % |
| 2 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 449 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge −25 958 $ | 386 136 $ Poids 78 % |
| 3 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 383 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 771 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 383 625 $ Poids 78 % |
| 4 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 391 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge −6 367 $ | 154 579 $ Poids 74 % |
| 5 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 872 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 614 $ Poids 68 % |
| 6 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 289 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +30 854 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 430 117 $ Poids 67 % |
| 7 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 872 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 706 $ Poids 56 % |
| 8 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 271 m · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +36 154 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 396 533 $ Poids 52 % |
| 9 | 237, avenue d'Iberville, Alma 2025-06-23 · 695 m · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 417 505 $ Poids 52 % |
| 10 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 98 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +59 564 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 613 957 $ Poids 52 % |
| 11 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 242 $ Poids 44 % |
| 12 | 322, Avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-02-27 · 341 m · Vendu 490 000 $ (2 946 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −26 371 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 562 619 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.