395 Avenue ARTHUR-VILLENEUVE · Alma
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 122,3 m² · constr. 2017 · terrain 968,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,6 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 320 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187926811800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
93042187926811800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 792
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 89 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 157 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 573 932 $ Poids 91 % |
| 2 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 262 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 402 384 $ Poids 88 % |
| 3 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 331 m · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 370 360 $ Poids 83 % |
| 4 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 370 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 859 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 358 245 $ Poids 80 % |
| 5 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 380 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge −2 122 $ | 145 003 $ Poids 75 % |
| 6 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 412 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 138 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 477 562 $ Poids 70 % |
| 7 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 652 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 274 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 774 $ Poids 69 % |
| 8 | 375, rue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-06-11 · 126 m · Vendu 515 000 $ (4 474 $/m²) 115,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +16 108 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 589 084 $ Poids 65 % |
| 9 | 1505, rue Vigneault, Alma 2025-06-27 · 332 m · Vendu 360 000 $ (3 106 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 667 $ Poids 64 % |
| 10 | 408, rue d'Iberville, Alma 2025-07-09 · 206 m · Vendu 392 000 $ (3 519 $/m²) 111,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 425 979 $ Poids 62 % |
| 11 | 1290, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-06-27 · 553 m · Vendu 429 900 $ (3 591 $/m²) 119,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 513 058 $ Poids 61 % |
| 12 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 695 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 673 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 351 923 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.