387 Avenue ARTHUR-VILLENEUVE · Alma
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 100,3 m² · constr. 2013 · terrain 767,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 260 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187926864200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
93042187926864200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 81 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 91 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 489 528 $ Poids 88 % |
| 2 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 398 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 297 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 422 127 $ Poids 86 % |
| 3 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 400 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 344 533 $ Poids 83 % |
| 4 | 1485, rue Vigneault, Alma 2025-12-15 · 364 m · Vendu 117 500 $ (1 242 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge +9 988 $ | 141 454 $ Poids 79 % |
| 5 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 709 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 320 727 $ Poids 77 % |
| 6 | 1490, rue Ferland, Alma 2025-11-06 · 461 m · Vendu 394 000 $ (3 833 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge +35 460 $ | 461 134 $ Poids 76 % |
| 7 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 722 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 350 195 $ Poids 76 % |
| 8 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 678 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 780 $ Poids 73 % |
| 9 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 170 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +30 259 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 477 297 $ Poids 72 % |
| 10 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 667 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 498 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 450 002 $ Poids 72 % |
| 11 | 1430, rue Léveillée, Alma 2025-11-11 · 578 m · Vendu 112 500 $ (1 165 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 412 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 136 317 $ Poids 72 % |
| 12 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 843 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 302 168 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.