385 Avenue ARTHUR-VILLENEUVE · Alma
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 93,6 m² · constr. 2011 · terrain 650,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,1 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 251 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187926876300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
93042187926876300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 82 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 85 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 467 402 $ Poids 98 % |
| 2 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 377 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge −11 690 $ | 329 057 $ Poids 92 % |
| 3 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 151 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 456 657 $ Poids 87 % |
| 4 | 1485, rue Vigneault, Alma 2025-12-15 · 385 m · Vendu 117 500 $ (1 242 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +8 813 $ | 136 118 $ Poids 82 % |
| 5 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 351 m · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 474 409 $ Poids 80 % |
| 6 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 698 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 241 $ Poids 78 % |
| 7 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 674 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 450 201 $ Poids 78 % |
| 8 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 767 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 413 060 $ Poids 76 % |
| 9 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 693 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 823 $ Poids 76 % |
| 10 | 354, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-10-01 · 189 m · Vendu 318 000 $ (3 634 $/m²) 87,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 350 601 $ Poids 75 % |
| 11 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 675 m · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 493 021 $ Poids 74 % |
| 12 | 1430, rue Léveillée, Alma 2025-11-11 · 600 m · Vendu 112 500 $ (1 165 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 412 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 132 415 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.