383 Avenue ARTHUR-VILLENEUVE · Alma
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 110,6 m² · constr. 2012 · terrain 609 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 258 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187926878300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
93042187926878300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 82 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 380 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 441 617 $ Poids 90 % |
| 2 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 97 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −20 561 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 536 382 $ Poids 81 % |
| 3 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 699 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 027 $ Poids 80 % |
| 4 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 741 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 335 333 $ Poids 75 % |
| 5 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 720 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 025 $ Poids 74 % |
| 6 | 408, rue d'Iberville, Alma 2025-07-09 · 164 m · Vendu 392 000 $ (3 519 $/m²) 111,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 395 594 $ Poids 71 % |
| 7 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 269 m · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −16 611 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 345 478 $ Poids 71 % |
| 8 | 1490, rue Ferland, Alma 2025-11-06 · 504 m · Vendu 394 000 $ (3 833 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 478 903 $ Poids 70 % |
| 9 | 375, rue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-06-11 · 61 m · Vendu 515 000 $ (4 474 $/m²) 115,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 550 034 $ Poids 67 % |
| 10 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 857 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge +6 758 $ | 79 785 $ Poids 64 % |
| 11 | 1527, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-16 · 273 m · Vendu 335 000 $ (2 999 $/m²) 111,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 787 $ Poids 64 % |
| 12 | 1505, rue Vigneault, Alma 2025-06-27 · 394 m · Vendu 360 000 $ (3 106 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 415 696 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.