409 Avenue IBERVILLE · Alma
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 87 m² · constr. 2021 · terrain 519,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 238 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187927004500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
93042187927004500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 82 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 51 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 001 $ Poids 93 % |
| 2 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 188 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge +4 755 $ | 474 065 $ Poids 93 % |
| 3 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 309 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 333 803 $ Poids 89 % |
| 4 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 266 m · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 479 640 $ Poids 89 % |
| 5 | 354, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-10-01 · 123 m · Vendu 318 000 $ (3 634 $/m²) 87,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 354 508 $ Poids 81 % |
| 6 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 664 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 455 964 $ Poids 80 % |
| 7 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 607 m · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 499 256 $ Poids 74 % |
| 8 | 1485, rue Vigneault, Alma 2025-12-15 · 492 m · Vendu 117 500 $ (1 242 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 134 957 $ Poids 70 % |
| 9 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 808 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 345 874 $ Poids 68 % |
| 10 | 328, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-06-04 · 278 m · Vendu 415 000 $ (4 776 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 459 883 $ Poids 66 % |
| 11 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 874 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 399 916 $ Poids 65 % |
| 12 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 807 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 962 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.