403 Avenue IBERVILLE · Alma
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 90,3 m² · constr. 2021 · terrain 455,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 230 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187927098200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
93042187927098200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 80 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 198 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge +4 755 $ | 482 621 $ Poids 97 % |
| 2 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 271 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 339 780 $ Poids 95 % |
| 3 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 13 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 054 $ Poids 93 % |
| 4 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 228 m · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 487 899 $ Poids 88 % |
| 5 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 631 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 464 058 $ Poids 82 % |
| 6 | 354, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-10-01 · 87 m · Vendu 318 000 $ (3 634 $/m²) 87,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 360 505 $ Poids 80 % |
| 7 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 569 m · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 507 263 $ Poids 78 % |
| 8 | 1485, rue Vigneault, Alma 2025-12-15 · 523 m · Vendu 117 500 $ (1 242 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 137 006 $ Poids 75 % |
| 9 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 838 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 351 557 $ Poids 71 % |
| 10 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 817 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 893 $ Poids 68 % |
| 11 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 905 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 406 488 $ Poids 68 % |
| 12 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 930 m · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 512 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.