378 Avenue ARTHUR-VILLENEUVE · Alma
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 177,5 m² · constr. 2013 · terrain 986,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 397 100 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187927370200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
93042187927370200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 801
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 91 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 127 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +24 873 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 703 248 $ Poids 91 % |
| 2 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 658 m · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −26 295 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 539 017 $ Poids 62 % |
| 3 | 338, avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-03-24 · 241 m · Vendu 511 000 $ (2 990 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 445 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 602 088 $ Poids 57 % |
| 4 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 345 m · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 504 211 $ Poids 53 % |
| 5 | 322, Avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-02-27 · 318 m · Vendu 490 000 $ (2 946 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 610 390 $ Poids 51 % |
| 6 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 863 $ Poids 49 % |
| 7 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 793 $ Poids 44 % |
| 8 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 451 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +46 354 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 427 841 $ Poids 42 % |
| 9 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 185 676 $ Poids 36 % |
| 10 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie −14 081 $ · Ajust. âge +26 848 $ | 306 130 $ Poids 35 % |
| 11 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +20 239 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 594 $ Poids 31 % |
| 12 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 772 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.