368 Avenue ARTHUR-VILLENEUVE · Alma
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 120,3 m² · constr. 2010 · terrain 772,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,6 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 274 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187927427000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
93042187927427000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 84 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 0 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 843 $ Poids 92 % |
| 2 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 173 m · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 355 598 $ Poids 86 % |
| 3 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 298 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 385 899 $ Poids 85 % |
| 4 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 365 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 666 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 342 313 $ Poids 75 % |
| 5 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 404 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 917 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 457 591 $ Poids 74 % |
| 6 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 370 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 138 991 $ Poids 71 % |
| 7 | 375, rue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-06-11 · 53 m · Vendu 515 000 $ (4 474 $/m²) 115,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 566 585 $ Poids 67 % |
| 8 | 408, rue d'Iberville, Alma 2025-07-09 · 86 m · Vendu 392 000 $ (3 519 $/m²) 111,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +15 659 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 408 740 $ Poids 66 % |
| 9 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 796 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 386 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 886 $ Poids 66 % |
| 10 | 1505, rue Vigneault, Alma 2025-06-27 · 490 m · Vendu 360 000 $ (3 106 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 427 161 $ Poids 62 % |
| 11 | 1290, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-06-27 · 690 m · Vendu 429 900 $ (3 591 $/m²) 119,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 509 467 $ Poids 57 % |
| 12 | 1527, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-16 · 367 m · Vendu 335 000 $ (2 999 $/m²) 111,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 411 333 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.