364 Avenue ARTHUR-VILLENEUVE · Alma
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 100,1 m² · constr. 2011 · terrain 681,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 252 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187927469100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
93042187927469100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 794
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 83 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 175 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +21 779 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 484 255 $ Poids 87 % |
| 2 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 252 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +14 309 $ · Ajust. âge −11 690 $ | 340 831 $ Poids 87 % |
| 3 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 398 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 720 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 417 205 $ Poids 85 % |
| 4 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 780 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 301 894 $ Poids 75 % |
| 5 | 1485, rue Vigneault, Alma 2025-12-15 · 520 m · Vendu 117 500 $ (1 242 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +8 813 $ | 140 155 $ Poids 75 % |
| 6 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 34 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +29 771 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 472 519 $ Poids 74 % |
| 7 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 770 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 349 887 $ Poids 74 % |
| 8 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 552 m · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +20 382 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 508 792 $ Poids 71 % |
| 9 | 1490, rue Ferland, Alma 2025-11-06 · 616 m · Vendu 394 000 $ (3 833 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge +31 520 $ | 456 811 $ Poids 71 % |
| 10 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 598 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +25 997 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 466 142 $ Poids 70 % |
| 11 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 851 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 320 444 $ Poids 70 % |
| 12 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 218 m · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +33 038 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 490 678 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.