381 Avenue ARTHUR-VILLENEUVE · Alma
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 98,8 m² · constr. 2012 · terrain 604,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 100 $
Rôle antérieur 219 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187927880300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
93042187927880300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 76 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 90 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +18 408 $ · Ajust. âge −16 642 $ | 483 262 $ Poids 91 % |
| 2 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 337 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 340 146 $ Poids 87 % |
| 3 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 373 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 463 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 416 711 $ Poids 83 % |
| 4 | 1485, rue Vigneault, Alma 2025-12-15 · 424 m · Vendu 117 500 $ (1 242 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 139 935 $ Poids 79 % |
| 5 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 118 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +26 599 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 471 491 $ Poids 77 % |
| 6 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 720 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 347 889 $ Poids 75 % |
| 7 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 800 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 300 114 $ Poids 74 % |
| 8 | 1490, rue Ferland, Alma 2025-11-06 · 523 m · Vendu 394 000 $ (3 833 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 456 290 $ Poids 73 % |
| 9 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 756 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 318 600 $ Poids 73 % |
| 10 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 735 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 197 $ Poids 72 % |
| 11 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 710 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 593 $ Poids 72 % |
| 12 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 641 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +22 808 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 465 149 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.