379 Avenue ARTHUR-VILLENEUVE · Alma
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 83,2 m² · constr. 2011 · terrain 600,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 218 500 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187927882200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
93042187927882200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 77 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 104 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 431 278 $ Poids 89 % |
| 2 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 292 m · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 448 379 $ Poids 86 % |
| 3 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 99 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −22 038 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 440 438 $ Poids 83 % |
| 4 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 318 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie −16 302 $ · Ajust. âge −11 690 $ | 310 220 $ Poids 78 % |
| 5 | 354, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-10-01 · 130 m · Vendu 318 000 $ (3 634 $/m²) 87,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 331 703 $ Poids 77 % |
| 6 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 625 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −15 451 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 424 695 $ Poids 75 % |
| 7 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 616 m · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −20 624 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 467 786 $ Poids 65 % |
| 8 | 570, avenue Radisson, Alma 2025-09-19 · 483 m · Vendu 285 000 $ (3 740 $/m²) 76,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 337 324 $ Poids 64 % |
| 9 | 328, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-06-04 · 278 m · Vendu 415 000 $ (4 776 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 430 059 $ Poids 64 % |
| 10 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 753 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 706 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 339 329 $ Poids 61 % |
| 11 | 1485, rue Vigneault, Alma 2025-12-15 · 442 m · Vendu 117 500 $ (1 242 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge +8 813 $ | 129 660 $ Poids 60 % |
| 12 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 823 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −19 316 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 392 349 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.