375 Avenue ARTHUR-VILLENEUVE · Alma
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 115,1 m² · constr. 2011 · terrain 658,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,3 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 329 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187927884300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
359 300 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
93042187927884300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 88 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 53 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 543 371 $ Poids 89 % |
| 2 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 362 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 448 865 $ Poids 85 % |
| 3 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 212 m · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 350 049 $ Poids 80 % |
| 4 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 248 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −19 265 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 379 997 $ Poids 75 % |
| 5 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 748 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 276 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 776 $ Poids 75 % |
| 6 | 408, rue d'Iberville, Alma 2025-07-09 · 136 m · Vendu 392 000 $ (3 519 $/m²) 111,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 401 551 $ Poids 70 % |
| 7 | 375, rue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-06-11 · 0 m · Vendu 515 000 $ (4 474 $/m²) 115,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 527 $ Poids 69 % |
| 8 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 723 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 942 $ Poids 67 % |
| 9 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 789 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 341 714 $ Poids 67 % |
| 10 | 1505, rue Vigneault, Alma 2025-06-27 · 453 m · Vendu 360 000 $ (3 106 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 420 885 $ Poids 65 % |
| 11 | 1527, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-16 · 333 m · Vendu 335 000 $ (2 999 $/m²) 111,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 535 $ Poids 62 % |
| 12 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 322 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −25 964 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 336 890 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.