395 Avenue IBERVILLE · Alma
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 99,3 m² · constr. 2020 · terrain 451,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 227 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187928233200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
93042187928233200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 82 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 218 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +12 860 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 354 412 $ Poids 89 % |
| 2 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 220 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +19 704 $ · Ajust. âge +2 378 $ | 503 578 $ Poids 88 % |
| 3 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 421 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 408 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 435 766 $ Poids 83 % |
| 4 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 40 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +27 819 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 489 871 $ Poids 76 % |
| 5 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 778 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 300 799 $ Poids 75 % |
| 6 | 1485, rue Vigneault, Alma 2025-12-15 · 566 m · Vendu 117 500 $ (1 242 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 142 596 $ Poids 74 % |
| 7 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 517 m · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +18 441 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 526 876 $ Poids 74 % |
| 8 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 586 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +24 035 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 483 935 $ Poids 72 % |
| 9 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 801 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 348 658 $ Poids 71 % |
| 10 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 177 m · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +31 036 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 508 250 $ Poids 71 % |
| 11 | 1490, rue Ferland, Alma 2025-11-06 · 660 m · Vendu 394 000 $ (3 833 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 463 158 $ Poids 69 % |
| 12 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 898 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 319 309 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.