389 Avenue IBERVILLE · Alma
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 98,8 m² · constr. 2021 · terrain 438 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
438 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 192 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187928357200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
93042187928357200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 794
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 177 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 355 176 $ Poids 91 % |
| 2 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 244 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +18 408 $ · Ajust. âge +4 755 $ | 504 659 $ Poids 89 % |
| 3 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 413 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 463 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 436 961 $ Poids 82 % |
| 4 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 81 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +26 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 796 $ Poids 77 % |
| 5 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 749 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 300 114 $ Poids 77 % |
| 6 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 475 m · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +17 227 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 527 888 $ Poids 76 % |
| 7 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 551 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +22 808 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 484 904 $ Poids 75 % |
| 8 | 1485, rue Vigneault, Alma 2025-12-15 · 600 m · Vendu 117 500 $ (1 242 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 142 285 $ Poids 73 % |
| 9 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 137 m · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +29 784 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 509 174 $ Poids 73 % |
| 10 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 798 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 347 889 $ Poids 71 % |
| 11 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 836 m · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 192 $ Poids 68 % |
| 12 | 1490, rue Ferland, Alma 2025-11-06 · 697 m · Vendu 394 000 $ (3 833 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 462 200 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.