356 Avenue ARTHUR-VILLENEUVE · Alma
Valeur estimée
342 000 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 77,3 m² · constr. 2015 · terrain 384,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 184 900 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187928593800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
93042187928593800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 65 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 173 m · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −24 028 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 442 312 $ Poids 71 % |
| 2 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 64 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −25 867 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 425 460 $ Poids 69 % |
| 3 | 570, avenue Radisson, Alma 2025-09-19 · 598 m · Vendu 285 000 $ (3 740 $/m²) 76,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 331 991 $ Poids 68 % |
| 4 | 115, avenue de Frontenac, Alma 2025-09-12 · 668 m · Vendu 275 000 $ (3 633 $/m²) 75,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 291 013 $ Poids 64 % |
| 5 | 354, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-10-01 · 12 m · Vendu 318 000 $ (3 634 $/m²) 87,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −18 535 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 327 342 $ Poids 61 % |
| 6 | 1810, rue Scott Ouest, Alma 2026-08-13 · 675 m · Vendu 195 000 $ (2 915 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 229 657 $ Poids 61 % |
| 7 | 562, avenue Radisson, Alma 2025-07-18 · 588 m · Vendu 291 000 $ (3 938 $/m²) 73,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 334 872 $ Poids 61 % |
| 8 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 556 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −29 921 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 419 005 $ Poids 57 % |
| 9 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 203 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −37 335 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 434 651 $ Poids 56 % |
| 10 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 204 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie −26 988 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 306 214 $ Poids 53 % |
| 11 | 240, avenue Nolin, Alma 2025-06-27 · 761 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 891 $ Poids 53 % |
| 12 | 328, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-06-04 · 169 m · Vendu 415 000 $ (4 776 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −22 923 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 424 271 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.