352 Avenue ARTHUR-VILLENEUVE · Alma
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 94 m² · constr. 2017 · terrain 381,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 203 300 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187928656100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
93042187928656100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 180 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge −1 670 $ | 339 802 $ Poids 97 % |
| 2 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 219 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 482 704 $ Poids 96 % |
| 3 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 86 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 470 503 $ Poids 87 % |
| 4 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 535 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 464 352 $ Poids 83 % |
| 5 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 152 m · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +17 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 460 $ Poids 83 % |
| 6 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 480 m · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 507 341 $ Poids 81 % |
| 7 | 1485, rue Vigneault, Alma 2025-12-15 · 583 m · Vendu 117 500 $ (1 242 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 139 304 $ Poids 76 % |
| 8 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 727 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 293 539 $ Poids 75 % |
| 9 | 354, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-10-01 · 12 m · Vendu 318 000 $ (3 634 $/m²) 87,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 360 868 $ Poids 75 % |
| 10 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 841 m · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 467 $ Poids 71 % |
| 11 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 815 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 421 $ Poids 70 % |
| 12 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 381 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 595 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 417 830 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.