384 Avenue IBERVILLE · Alma
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 2 673 $/m² · 144,2 m² · constr. 2017 · terrain 486,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 213 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187929042800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
93042187929042800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 794
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 424 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 388 980 $ Poids 82 % |
| 2 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 424 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge −2 122 $ | 156 600 $ Poids 78 % |
| 3 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 507 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge −14 833 $ | 391 777 $ Poids 78 % |
| 4 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 401 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +24 533 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 435 345 $ Poids 71 % |
| 5 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 151 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −43 579 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 648 395 $ Poids 69 % |
| 6 | 237, avenue d'Iberville, Alma 2025-06-23 · 466 m · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 422 942 $ Poids 61 % |
| 7 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 13 m · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +30 291 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 400 930 $ Poids 61 % |
| 8 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 162 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +50 661 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 620 354 $ Poids 59 % |
| 9 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 521 $ Poids 59 % |
| 10 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 729 $ Poids 48 % |
| 11 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 008 $ Poids 42 % |
| 12 | 322, Avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-02-27 · 166 m · Vendu 490 000 $ (2 946 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −32 559 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 571 131 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.