382 Avenue IBERVILLE · Alma
Valeur estimée
382 700 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 122,5 m² · constr. 2018 · terrain 389,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 200 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187929084000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
93042187929084000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 792
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 173 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 576 906 $ Poids 91 % |
| 2 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 0 m · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 349 $ Poids 88 % |
| 3 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 405 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 404 610 $ Poids 85 % |
| 4 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 424 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 578 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 360 400 $ Poids 79 % |
| 5 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 423 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge −1 415 $ | 145 816 $ Poids 75 % |
| 6 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 454 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 560 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 480 234 $ Poids 68 % |
| 7 | 375, rue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-06-11 · 212 m · Vendu 515 000 $ (4 474 $/m²) 115,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +16 555 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 592 107 $ Poids 64 % |
| 8 | 408, rue d'Iberville, Alma 2025-07-09 · 165 m · Vendu 392 000 $ (3 519 $/m²) 111,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +19 530 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 428 291 $ Poids 63 % |
| 9 | 1505, rue Vigneault, Alma 2025-06-27 · 662 m · Vendu 360 000 $ (3 106 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 978 $ Poids 56 % |
| 10 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 956 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 663 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 163 $ Poids 55 % |
| 11 | 395, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-03-03 · 330 m · Vendu 555 000 $ (4 538 $/m²) 122,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 632 568 $ Poids 55 % |
| 12 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 507 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie −25 462 $ · Ajust. âge −12 979 $ | 365 296 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.