380 Avenue IBERVILLE · Alma
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 82 m² · constr. 2017 · terrain 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 211 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187929115200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
93042187929115200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 792
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 60 m · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 426 $ Poids 87 % |
| 2 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 158 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 441 220 $ Poids 85 % |
| 3 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 118 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie −18 475 $ · Ajust. âge −1 670 $ | 318 067 $ Poids 77 % |
| 4 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 523 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −18 394 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 434 922 $ Poids 76 % |
| 5 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 325 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −25 149 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 451 592 $ Poids 75 % |
| 6 | 354, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-10-01 · 114 m · Vendu 318 000 $ (3 634 $/m²) 87,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 339 062 $ Poids 75 % |
| 7 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 404 m · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −23 536 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 478 224 $ Poids 68 % |
| 8 | 328, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-06-04 · 108 m · Vendu 415 000 $ (4 776 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −11 700 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 439 644 $ Poids 64 % |
| 9 | 570, avenue Radisson, Alma 2025-09-19 · 714 m · Vendu 285 000 $ (3 740 $/m²) 76,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 343 630 $ Poids 59 % |
| 10 | 115, avenue de Frontenac, Alma 2025-09-12 · 679 m · Vendu 275 000 $ (3 633 $/m²) 75,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +11 443 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 302 300 $ Poids 59 % |
| 11 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 763 m · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −18 026 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 154 $ Poids 56 % |
| 12 | 240, avenue Nolin, Alma 2025-06-27 · 812 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 085 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.