372 Avenue IBERVILLE · Alma
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 76,4 m² · constr. 2017 · terrain 384,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Rôle antérieur 194 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187929269800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
93042187929269800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 792
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 68 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue Scott Ouest, Alma 2026-08-13 · 545 m · Vendu 195 000 $ (2 915 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 845 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 228 345 $ Poids 68 % |
| 2 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 12 m · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −26 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 409 $ Poids 68 % |
| 3 | 115, avenue de Frontenac, Alma 2025-09-12 · 656 m · Vendu 275 000 $ (3 633 $/m²) 75,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 292 129 $ Poids 65 % |
| 4 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 205 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −28 063 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 427 554 $ Poids 64 % |
| 5 | 570, avenue Radisson, Alma 2025-09-19 · 759 m · Vendu 285 000 $ (3 740 $/m²) 76,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 333 158 $ Poids 62 % |
| 6 | 354, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-10-01 · 152 m · Vendu 318 000 $ (3 634 $/m²) 87,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −20 170 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 328 886 $ Poids 57 % |
| 7 | 2740, rue Beauchamps, Alma 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 796 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 700 $ Poids 57 % |
| 8 | 562, avenue Radisson, Alma 2025-07-18 · 749 m · Vendu 291 000 $ (3 938 $/m²) 73,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge +24 735 $ | 336 010 $ Poids 56 % |
| 9 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 487 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −32 128 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 421 188 $ Poids 55 % |
| 10 | 1517, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-20 · 600 m · Vendu 280 000 $ (4 375 $/m²) 64 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +27 125 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 361 039 $ Poids 51 % |
| 11 | 240, avenue Nolin, Alma 2025-06-27 · 803 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 322 $ Poids 51 % |
| 12 | 210, avenue Nolin, Alma 2025-06-11 · 813 m · Vendu 215 000 $ (2 894 $/m²) 74,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 292 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.