1460 Rue LEVEILLEE · Alma
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 110,7 m² · constr. 1983 · terrain 732,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 215 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187930779400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
93042187930779400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 73 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 333 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 463 847 $ Poids 95 % |
| 2 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 373 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 329 524 $ Poids 90 % |
| 3 | 1490, rue Ferland, Alma 2025-11-06 · 96 m · Vendu 394 000 $ (3 833 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +15 139 $ · Ajust. âge −23 640 $ | 421 964 $ Poids 78 % |
| 4 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 326 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +22 919 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 494 426 $ Poids 76 % |
| 5 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 441 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +18 549 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 321 192 $ Poids 75 % |
| 6 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 718 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 826 $ Poids 74 % |
| 7 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 768 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 328 $ Poids 74 % |
| 8 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 873 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 821 $ Poids 70 % |
| 9 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 698 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 363 630 $ Poids 70 % |
| 10 | 1460, rue Jobin, Alma 2025-12-05 · 315 m · Vendu 62 000 $ (628 $/m²) 98,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 65 036 $ Poids 69 % |
| 11 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 852 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 342 179 $ Poids 67 % |
| 12 | 1505, rue Vigneault, Alma 2025-06-27 · 206 m · Vendu 360 000 $ (3 106 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 363 651 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.