1490 Rue LEVEILLEE · Alma
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 170,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 260,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 900 $
Rôle antérieur 372 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187931130400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
372 400 $
ID provincial
93042187931130400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 88 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 711 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 679 069 $ Poids 77 % |
| 2 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 592 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 845 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 345 $ Poids 53 % |
| 3 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 370 405 $ Poids 48 % |
| 4 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 629 m · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie −18 684 $ · Ajust. âge +26 848 $ | 301 527 $ Poids 46 % |
| 5 | 338, avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-03-24 · 809 m · Vendu 511 000 $ (2 990 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 445 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 584 256 $ Poids 45 % |
| 6 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 019 $ Poids 44 % |
| 7 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +27 349 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 505 547 $ Poids 44 % |
| 8 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 760 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +37 475 $ · Ajust. âge −27 812 $ | 413 400 $ Poids 43 % |
| 9 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 592 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +20 978 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 510 $ Poids 43 % |
| 10 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 182 438 $ Poids 42 % |
| 11 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 881 $ Poids 40 % |
| 12 | 322, Avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-02-27 · 896 m · Vendu 490 000 $ (2 946 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 593 022 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.