1495 Rue LEVEILLEE · Alma
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 123,2 m² · constr. 2010 · terrain 966 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 700 $
Rôle antérieur 339 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187931223800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
405 900 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
93042187931223800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 88 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 593 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 390 263 $ Poids 78 % |
| 2 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 633 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 990 $ Poids 77 % |
| 3 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 390 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 024 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 524 $ Poids 76 % |
| 4 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 733 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge +25 110 $ | 319 976 $ Poids 73 % |
| 5 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 733 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 267 502 $ Poids 70 % |
| 6 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 712 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 346 383 $ Poids 69 % |
| 7 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 762 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 380 252 $ Poids 69 % |
| 8 | 1505, rue Vigneault, Alma 2025-06-27 · 169 m · Vendu 360 000 $ (3 106 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 431 665 $ Poids 66 % |
| 9 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 807 m · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 359 646 $ Poids 66 % |
| 10 | 1290, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-06-27 · 386 m · Vendu 429 900 $ (3 591 $/m²) 119,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 514 674 $ Poids 65 % |
| 11 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 726 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 140 527 $ Poids 65 % |
| 12 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 432 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 950 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 353 200 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.