1485 Rue LEVEILLEE · Alma
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 182,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 049,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 391 800 $ +8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187931405100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
391 800 $
ID provincial
93042187931405100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 91 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 660 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +34 740 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 706 315 $ Poids 71 % |
| 2 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 658 m · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie −10 831 $ · Ajust. âge +26 848 $ | 309 379 $ Poids 60 % |
| 3 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 421 $ Poids 52 % |
| 4 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −20 313 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 540 049 $ Poids 45 % |
| 5 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 1000 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 751 $ Poids 44 % |
| 6 | 338, avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-03-24 · 756 m · Vendu 511 000 $ (2 990 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 445 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 604 154 $ Poids 43 % |
| 7 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 898 m · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 505 569 $ Poids 39 % |
| 8 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 961 $ Poids 37 % |
| 9 | 322, Avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-02-27 · 844 m · Vendu 490 000 $ (2 946 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +23 572 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 612 562 $ Poids 36 % |
| 10 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +24 978 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 382 333 $ Poids 33 % |
| 11 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 291 923 $ Poids 33 % |
| 12 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +44 497 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 524 945 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.