1480 Rue FERLAND · Alma
Valeur estimée
351 700 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 98 m² · constr. 1996 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 187 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187931587800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
93042187931587800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 69 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 298 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 421 822 $ Poids 91 % |
| 2 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 248 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 819 $ Poids 91 % |
| 3 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 528 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 321 417 $ Poids 87 % |
| 4 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 411 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge +40 280 $ | 495 035 $ Poids 86 % |
| 5 | 1485, rue Vigneault, Alma 2025-12-15 · 123 m · Vendu 117 500 $ (1 242 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 038 $ Poids 86 % |
| 6 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 399 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 317 466 $ Poids 86 % |
| 7 | 1430, rue Léveillée, Alma 2025-11-11 · 120 m · Vendu 112 500 $ (1 165 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 412 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 132 165 $ Poids 84 % |
| 8 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 345 m · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 382 053 $ Poids 84 % |
| 9 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 492 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 450 280 $ Poids 83 % |
| 10 | 1460, rue Jobin, Alma 2025-12-05 · 389 m · Vendu 62 000 $ (628 $/m²) 98,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 61 051 $ Poids 81 % |
| 11 | 1490, rue Ferland, Alma 2025-11-06 · 18 m · Vendu 394 000 $ (3 833 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie −9 198 $ · Ajust. âge +1 970 $ | 423 237 $ Poids 81 % |
| 12 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 710 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge +37 573 $ | 440 926 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.