1475 Rue LEVEILLEE · Alma
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 94,4 m² · constr. 2016 · terrain 727,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 249 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187931664400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
93042187931664400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 268 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 414 653 $ Poids 95 % |
| 2 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 222 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 619 $ Poids 95 % |
| 3 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 313 m · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 401 093 $ Poids 89 % |
| 4 | 1485, rue Vigneault, Alma 2025-12-15 · 152 m · Vendu 117 500 $ (1 242 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie −124 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 139 553 $ Poids 87 % |
| 5 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 524 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge −7 132 $ | 481 364 $ Poids 86 % |
| 6 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 494 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 335 825 $ Poids 85 % |
| 7 | 1430, rue Léveillée, Alma 2025-11-11 · 90 m · Vendu 112 500 $ (1 165 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 412 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 132 881 $ Poids 84 % |
| 8 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 378 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 489 515 $ Poids 83 % |
| 9 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 591 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 019 $ Poids 80 % |
| 10 | 1460, rue Jobin, Alma 2025-12-05 · 360 m · Vendu 62 000 $ (628 $/m²) 98,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 63 021 $ Poids 80 % |
| 11 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 680 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 435 534 $ Poids 80 % |
| 12 | 1370, Rue Lévesque, Alma 2025-10-08 · 263 m · Vendu 50 000 $ (538 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 037 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.