1470 Rue FERLAND · Alma
Valeur estimée
390 700 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 101,5 m² · constr. 1998 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 237 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187931767300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
93042187931767300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 76 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 381 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 322 429 $ Poids 92 % |
| 2 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 401 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 504 583 $ Poids 87 % |
| 3 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 519 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 329 952 $ Poids 86 % |
| 4 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 336 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 452 335 $ Poids 86 % |
| 5 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 284 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 428 792 $ Poids 85 % |
| 6 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 232 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 847 $ Poids 85 % |
| 7 | 1490, rue Ferland, Alma 2025-11-06 · 36 m · Vendu 394 000 $ (3 833 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 433 884 $ Poids 84 % |
| 8 | 1430, rue Léveillée, Alma 2025-11-11 · 107 m · Vendu 112 500 $ (1 165 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 412 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 135 328 $ Poids 82 % |
| 9 | 1485, rue Vigneault, Alma 2025-12-15 · 123 m · Vendu 117 500 $ (1 242 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 133 387 $ Poids 81 % |
| 10 | 1460, rue Jobin, Alma 2025-12-05 · 389 m · Vendu 62 000 $ (628 $/m²) 98,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 62 149 $ Poids 81 % |
| 11 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 723 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 662 $ Poids 77 % |
| 12 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 342 m · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +20 198 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 389 266 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.