640 Avenue ANTONIN · Alma
Valeur estimée
345 100 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 91,8 m² · constr. 1983 · terrain 637,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 500 $
Rôle antérieur 188 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187931873800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
93042187931873800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 67 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 250 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 390 975 $ Poids 96 % |
| 2 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 202 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 342 941 $ Poids 96 % |
| 3 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 310 m · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 369 274 $ Poids 90 % |
| 4 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 531 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 434 205 $ Poids 87 % |
| 5 | 1485, rue Vigneault, Alma 2025-12-15 · 156 m · Vendu 117 500 $ (1 242 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge −7 637 $ | 118 551 $ Poids 86 % |
| 6 | 1430, rue Léveillée, Alma 2025-11-11 · 72 m · Vendu 112 500 $ (1 165 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 412 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 121 242 $ Poids 81 % |
| 7 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 483 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −10 911 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 291 733 $ Poids 81 % |
| 8 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 574 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 322 534 $ Poids 80 % |
| 9 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 648 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 435 $ Poids 80 % |
| 10 | 1370, Rue Lévesque, Alma 2025-10-08 · 250 m · Vendu 50 000 $ (538 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 56 837 $ Poids 79 % |
| 11 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 524 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 249 321 $ Poids 79 % |
| 12 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 365 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −17 189 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 454 318 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.