1495 Rue FERLAND · Alma
Valeur estimée
311 200 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 80,3 m² · constr. 1997 · terrain 584,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 166 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187932363100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
93042187932363100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 53 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, avenue Radisson, Alma 2025-09-19 · 69 m · Vendu 285 000 $ (3 740 $/m²) 76,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 311 951 $ Poids 76 % |
| 2 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 617 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 861 $ Poids 70 % |
| 3 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 576 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −18 546 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 402 751 $ Poids 70 % |
| 4 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 868 m · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 303 860 $ Poids 69 % |
| 5 | 1014, avenue Papineau, Alma 2025-12-15 · 741 m · Vendu 291 500 $ (3 551 $/m²) 82,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 868 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 296 682 $ Poids 68 % |
| 6 | 562, avenue Radisson, Alma 2025-07-18 · 68 m · Vendu 291 000 $ (3 938 $/m²) 73,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge −4 365 $ | 314 589 $ Poids 66 % |
| 7 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 439 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −29 557 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 404 389 $ Poids 66 % |
| 8 | 890, avenue Parizeau, Alma 2025-12-18 · 835 m · Vendu 72 397 $ (902 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 86 061 $ Poids 65 % |
| 9 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 398 m · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie −23 496 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 345 572 $ Poids 64 % |
| 10 | 1114, avenue Papineau, Alma 2026-04-01 · 952 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 95 464 $ Poids 63 % |
| 11 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 302 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −21 701 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 334 334 $ Poids 63 % |
| 12 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 355 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −25 091 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 386 574 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.