1500 Rue VIGNEAULT · Alma
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 98,8 m² · constr. 1994 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 233 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187932446100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
93042187932446100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 76 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 318 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 197 $ Poids 88 % |
| 2 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 376 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 423 415 $ Poids 88 % |
| 3 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 435 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 318 600 $ Poids 86 % |
| 4 | 1485, rue Vigneault, Alma 2025-12-15 · 64 m · Vendu 117 500 $ (1 242 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 129 360 $ Poids 86 % |
| 5 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 409 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +18 408 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 452 354 $ Poids 84 % |
| 6 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 495 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge +36 040 $ | 492 493 $ Poids 84 % |
| 7 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 612 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 319 584 $ Poids 83 % |
| 8 | 1430, rue Léveillée, Alma 2025-11-11 · 200 m · Vendu 112 500 $ (1 165 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 412 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 131 506 $ Poids 83 % |
| 9 | 1490, rue Ferland, Alma 2025-11-06 · 78 m · Vendu 394 000 $ (3 833 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 420 830 $ Poids 82 % |
| 10 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 428 m · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 383 701 $ Poids 80 % |
| 11 | 1460, rue Jobin, Alma 2025-12-05 · 468 m · Vendu 62 000 $ (628 $/m²) 98,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 61 302 $ Poids 79 % |
| 12 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 389 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 414 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 447 086 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.