1490 Rue VIGNEAULT · Alma
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 117,1 m² · constr. 1993 · terrain 836,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 215 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187932665500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
93042187932665500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 367 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 165 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 665 $ Poids 88 % |
| 2 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 530 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 501 710 $ Poids 80 % |
| 3 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 413 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 300 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 344 550 $ Poids 78 % |
| 4 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 470 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −16 255 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 832 $ Poids 74 % |
| 5 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 624 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 162 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 837 $ Poids 72 % |
| 6 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 743 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 372 140 $ Poids 72 % |
| 7 | 1505, rue Vigneault, Alma 2025-06-27 · 47 m · Vendu 360 000 $ (3 106 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 591 $ Poids 70 % |
| 8 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 704 m · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 330 611 $ Poids 68 % |
| 9 | 1290, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-06-27 · 326 m · Vendu 429 900 $ (3 591 $/m²) 119,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 503 720 $ Poids 67 % |
| 10 | 1490, rue Ferland, Alma 2025-11-06 · 76 m · Vendu 394 000 $ (3 833 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +27 404 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 453 929 $ Poids 66 % |
| 11 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 955 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 615 $ Poids 65 % |
| 12 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 744 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 289 624 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.