1469 Rue FERLAND · Alma
Valeur estimée
319 200 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 72,3 m² · constr. 1997 · terrain 584,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 190 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187932911600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
93042187932911600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 57 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, avenue Radisson, Alma 2025-09-19 · 126 m · Vendu 285 000 $ (3 740 $/m²) 76,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 296 990 $ Poids 76 % |
| 2 | 1517, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-20 · 200 m · Vendu 280 000 $ (4 375 $/m²) 64 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +18 156 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 338 071 $ Poids 72 % |
| 3 | 562, avenue Radisson, Alma 2025-07-18 · 126 m · Vendu 291 000 $ (3 938 $/m²) 73,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge −4 365 $ | 298 838 $ Poids 72 % |
| 4 | 1472, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-12-04 · 112 m · Vendu 288 000 $ (4 535 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 557 $ · Ajust. superficie +19 956 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 346 473 $ Poids 68 % |
| 5 | 1135, rue Arthur-Buies, Alma 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 289 500 $ (4 089 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge +1 448 $ | 294 014 $ Poids 63 % |
| 6 | 1115, rue Côté, Alma 2025-12-03 · 765 m · Vendu 215 000 $ (3 214 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 256 $ Poids 61 % |
| 7 | 1020, avenue Papineau, Alma 2025-09-05 · 733 m · Vendu 292 000 $ (3 852 $/m²) 75,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −6 741 $ · Ajust. âge −16 060 $ | 296 256 $ Poids 60 % |
| 8 | 890, avenue Parizeau, Alma 2025-12-18 · 785 m · Vendu 72 397 $ (902 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 82 455 $ Poids 55 % |
| 9 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 845 m · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −18 800 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 288 513 $ Poids 53 % |
| 10 | 1014, avenue Papineau, Alma 2025-12-15 · 713 m · Vendu 291 500 $ (3 551 $/m²) 82,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 868 $ · Ajust. superficie −17 398 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 282 480 $ Poids 52 % |
| 11 | 1477, rue Vigneault, Alma 2025-05-01 · 77 m · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 312 353 $ Poids 50 % |
| 12 | 115, avenue de Frontenac, Alma 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 633 $/m²) 75,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 806 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.