1470 Rue VIGNEAULT · Alma
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 147,1 m² · constr. 1989 · terrain 836,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 282 500 $ +1.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187932924700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
93042187932924700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 74 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 532 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 306 972 $ Poids 85 % |
| 2 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 591 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 373 314 $ Poids 74 % |
| 3 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 587 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 175 $ Poids 73 % |
| 4 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 532 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 785 $ Poids 70 % |
| 5 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 601 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 146 109 $ Poids 69 % |
| 6 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 570 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −37 618 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 582 957 $ Poids 66 % |
| 7 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 469 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +28 898 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 406 985 $ Poids 65 % |
| 8 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 718 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +20 566 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 316 688 $ Poids 58 % |
| 9 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 718 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +16 954 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 264 791 $ Poids 55 % |
| 10 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 948 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 241 $ Poids 54 % |
| 11 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 850 m · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie +18 227 $ · Ajust. âge −11 387 $ | 504 547 $ Poids 53 % |
| 12 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 544 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +56 808 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 557 651 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.