1485 Rue VIGNEAULT · Alma
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 94,6 m² · constr. 1996 · terrain 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 237 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187932989400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
93042187932989400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 316 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 963 $ Poids 93 % |
| 2 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 382 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 415 051 $ Poids 92 % |
| 3 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 376 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 441 465 $ Poids 91 % |
| 4 | 1485, rue Vigneault, Alma 2025-12-15 · 0 m · Vendu 117 500 $ (1 242 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 927 $ Poids 88 % |
| 5 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 465 m · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 375 045 $ Poids 85 % |
| 6 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 520 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 317 $ Poids 83 % |
| 7 | 1430, rue Léveillée, Alma 2025-11-11 · 217 m · Vendu 112 500 $ (1 165 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 412 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 130 185 $ Poids 83 % |
| 8 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 635 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 316 117 $ Poids 80 % |
| 9 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 660 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 213 $ Poids 79 % |
| 10 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 513 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge +40 280 $ | 487 820 $ Poids 79 % |
| 11 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 400 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 606 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 312 644 $ Poids 77 % |
| 12 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 533 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +16 350 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 437 647 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.